אירועי מים בנכסים מסחריים מחייבים בקרה מיידית של רמות הלחות והטמפרטורה בחלל למניעת התפתחות זיהומים בקטריולוגיים ונזק מבני מתמשך. טיפול מקצועי בייבוש התשתית ובתנאי האקלים הפנימיים מונע פגיעה תברואתית בשוהים במבנה ומצמצם משמעותית את החשיפה לתביעות נזיקין עתידיות.
הקשר הפיזיקלי בין לחות יחסית לטמפרטורה בחלל המסחרי
הלחות היחסית מתארת את כמות אדי המים שהאוויר מסוגל להכיל בטמפרטורה נתונה. כאשר הטמפרטורה בחלל יורדת מתחת למדד הנקרא נקודת טל, אדי המים הופכים למצב צבירה נוזלי ומצטברים על גבי משטחים קרים.
בסביבה מסחרית שעברה אירוע מים משמעותי, הנוזלים נספגים עמוק בתוך חומרי הבנייה ומשתחררים בהדרגה חזרה לחלל האוויר.
ללא בקרה הנדסית מדויקת, התהליך הפיזיקלי הזה מוביל לעיבוי מתמשך על גבי קירות, תקרות אקוסטיות, חלונות ומערכות אלקטרומכניות.
צוות טכני מוסמך המנהל את תהליך השיקום מבצע בדיקת רטיבות בבית ובדירה וכן בנכסים מסחריים כדי למדוד את הנתונים באופן רציף באמצעות מכשור מתקדם ומווסת את האקלים הפנימי.
ניטור קפדני של רמות הלחות מאפשר לקבוע את קצב ההתאדות הרצוי ולהתאים את פעולת הציוד לסוג החומרים שנפגעו בנכס. אסטרטגיה מדעית זו שומרת על שלמות המבנה ומגינה על ציוד הקצה והמחשוב הרגיש המצוי בעסק מנזקי קורוזיה.
התפתחות מיקרואורגניזמים וסכנות של תסמונת הבניין החולה
מים עומדים ולחות הכלואה בחללים סגורים מהווים מצע גידול מושלם עבור סוגים רבים של פטריות, עובש וחיידקים מחוללי מחלות. מיקרואורגניזמים אלו מתפתחים במהירות עצומה בתנאים של חום ולחות גבוהה, ומפזרים נבגים רעילים אל חלל האוויר.
שאיבת נבגים אלו על ידי קהל הלקוחות וצוות העובדים עלולה להוביל לתחלואה נשימתית, לתגובות אלרגיות קשות ולמצב המוכר ברפואה התעסוקתית כתסמונת הבניין החולה.
במרכזים מסחריים בעלי מערכות מיזוג אוויר מרכזיות, קיימת סכנה חמורה של זיהום צולב בין בתי עסק שונים.
ללא בידוד אקלימי של אזור ההצפה וניהול נכון של הלחות, נבגי העובש והחיידקים עלולים להישאב אל המערכת המרכזית ולהתפזר לחללים מסחריים סמוכים שלא נפגעו מהמים עצמם.
התפשטות כזו מגדילה באופן אקספוננציאלי את היקף הנזק וחושפת את חברת הניהול לתביעות צד שלישי בגין אובדן מלאי, סגירת חנויות ופגיעה בפעילות העסקית של שוכרים נוספים.
במסגרת ביצוע טיפול יסודי בהצפות מופעל תהליך חיטוי אנטיבקטריאלי מקיף המנטרל את גורמי הסיכון הללו מהשורש ומעלים את המפגע התברואתי לחלוטין. פעולות אלו חיוניות עבור מניעת התפתחות עובש וכוללות יישום של חומרים ייעודיים וטיהור של תעלות האוורור.
שמירה על סביבת שהייה בטוחה ונקייה היא חובה חוקית ואתית של הנהלת העסק, ולכן נדרשת התערבות מקיפה בכל מוקדי הרטיבות.
סיווג סוגי המים וייבוש מעמיק של תשתית המבנה
חומרת הזיהום הבקטריולוגי מושפעת רבות ממקור המים שגרמו לנזק, בין אם מדובר במי שתייה נקיים, במי גשמים המכילים לכלוך או במי ביוב המוגדרים כמים שחורים ומסוכנים במיוחד.
בכל אחד מהתרחישים הללו, מים הנוזלים על פני השטח הם רק החלק הגלוי של הבעיה, בעוד שהסכנה המשמעותית יותר מסתתרת מתחת לריצוף ובתוך קירות הגבס.
מים הכלואים מתחת לאריחים אינם יכולים להתאדות מעצמם, והם יוצרים ריקבון איטי של התשתית המוביל לפגיעה ארוכת טווח ביציבות המבנה המסחרי.
יישום של תהליך ייבוש תת רצפתי מאפשר לשאוב את הלחות מתוך שכבות המצע החוליות והשומשום ללא כל צורך בשבירת המרצפות היקרות.
פעולה טכנולוגית מתקדמת זו שומרת על ערך הנכס ומחזירה את המבנה למצבו התקין ללא פגיעה בנראות העסק או בשגרת העבודה של הארגון.
במקרים שבהם נדרש להתמודד עם מטרד ריח חריף הנגרם מהלחות והעובש, מופעל ציוד עבור טיהור וטיפול בריחות המפרק באופן כימי את מולקולות הריח באוויר ומשאיר סביבה רעננה.
|
⭐ שימו לב ⭐ הימנעות מטיפול מהיר וראוי בלחות הכלואה במבנה עלולה להיחשב כהפרה של חובת הקטנת הנזק המוטלת על המבוטח. מצב זה עלול להוביל להפחתה משמעותית בתגמולי הביטוח ואף לדחיית התביעה בגין החמרת הנזק בשל רשלנות תורמת. |
חובת הזהירות המושגית והקונקרטית בדיני הנזיקין
בעלי נכסים, משכירים וחברות ניהול של מרכזים מסחריים כפופים לחובת זהירות מושגית וקונקרטית בהתאם לסעיפים 35 ו-36 לפקודת הנזיקין, כלפי כל אדם השוהה בשטח המבנה.
בנוסף, חלות עליהם ועל המעסיקים במקום תקנות הבטיחות והגיהות התעסוקתית, המחייבות אספקת סביבת עבודה בטוחה ונטולת מפגעים בריאותיים.
כאשר מתרחש אירוע של הימלטות מים פתאומית, האחריות למנוע סכנות בטיחותיות ותברואתיות עתידיות נופלת באופן ישיר על כתפי הנהלת הנכס.
כישלון בניהול מקצועי של רמות הלחות שמוביל לתחלואה עקב זיהום אוויר, חושף את החברה לתביעות נזיקין מורכבות בגין הפרת חובת הזהירות ורשלנות בתחזוקה.
בחינה משפטית של הפסיקה בדיני הנזיקין מלמדת כי נקיטת פעולות אקטיביות ומיידיות לשיקום המבנה מהווה ראיה מוצקה להתנהלות סבירה ואחראית מצד הבעלים המחזיקים בנכס.
תיעוד מקצועי ומפורט של עבודות שיקום מבנים מנזקי מים מספק תשתית משפטית עובדתית וחזקה מול טענות של שוכרים, עובדים או לקוחות המבקשים פיצוי על פגיעה אפשרית בבריאותם או ברכושם.
דרישות חוק חוזה הביטוח והתמודדות עם שמאים
פוליסות ביטוח לעסקים נשענות על הוראות חוק חוזה הביטוח, תשמ"א-1981, ובפרט על סעיף 61 הקובע במפורש את חובת המבוטח להקטין את הנזק מיד לאחר אירוע פתאומי.
המתנה פסיבית לייבוש טבעי באמצעות פתיחת חלונות, או הסתפקות בשאיבת מים שטחית בלבד, אינן עומדות בסטנדרט הטיפול הנדרש ומהוות עילה חוקית לדחיית כיסוי ביטוחי להרס משני.
חברות הביטוח בוחנות בקפידה את סבירות הפעולות שבוצעו כדי למנוע את התפשטות הרטיבות לקירות ולציוד סמוך.
הזמנת צוות טכני מיומן המשתמש בטכנולוגיות ניטור, מספקת לחברת הביטוח ולשמאים המעורבים דוחות הנדסיים מפורטים. דוחות אלו מציגים את מדדי הלחות והטמפרטורה לפני תחילת העבודה, במהלכה ובסיומה.
התיעוד הרשמי הכרחי לשם קבלת החזר כספי מלא על הוצאות השיקום בגין הצפות בתי עסק ומשרדים ומונע מאבקים משפטיים ממושכים על היקף הנזק והוכחת הכשל המקורי.
ניהול נכון ומבוסס ראיות של התביעה מול המבטחת מתחיל בניהול אקלימי נכון של זירת האירוע.
החזרת העסק לשגרה בטוחה ורציפה
התמודדות עם אירועי מים בסביבה מסחרית דורשת ראייה מרחבית הכוללת ניהול אקלים, שמירה קפדנית על בריאות השוהים והיערכות משפטית מבוססת תיעוד. טיפול יסודי ומהיר במוקדי הרטיבות מנטרל סכנות תברואתיות, שומר על ערכו של הנכס ומונע סיבוכים חוזיים מול שוכרים וחברות ביטוח. אנו בחברת פתרון מבינים שזו תקופה מאתגרת ולחוצה עבור הנהלת העסק, אך אנו כאן כדי לספק מענה טכנולוגי חכם שיחזיר אתכם לפעילות מלאה במינימום הפרעה. צרו קשר בטלפון 077-2309779 ונשמח לסייע באבחון מקצועי בשטח ובבניית תוכנית שיקום יסודית ללא כל התחייבות.
