מערכות אוורור ונידוף בבניינים רבי קומות מתפקדות כעורק ראשי לפיזור עשן ופיח רעיל בעת דליקה, עובדה המחייבת טיהור יסודי שלהן בטרם אכלוס מחדש. הפעלת המערכות ללא טיהור מעמיק תפזר מזהמים מסוכנים ברחבי המבנה ותחשוף את בעלי הנכס לתביעות נזיקין. הליך ניקוי טכנולוגי חותר לייצר סביבה בטוחה לנשימה ונועד לסייע בשמירה על תוקף הפוליסה הביטוחית.
תנועת העשן בפירים ובמערכות המיזוג המרכזיות
בניינים רבי קומות מתאפיינים במבנה הנדסי היוצר תופעה פיזיקלית המוכרת בשם אפקט הארובה. בזמן אירוע אש, אוויר חם עולה במהירות מעלה דרך פירים פתוחים, מעליות ותעלות אוורור, ומושך איתו כמויות אדירות של עשן וגזים רעילים.
העשן אינו רק ענן של גז חסר משקל, אלא הוא נושא בתוכו חלקיקים מוצקים של חומרים פלסטיים ופולימרים שנשרפו. חלקיקים אלו חודרים עמוק לתוך מערכות הנידוף המרכזיות, נצמדים לדפנות הפח של התעלות ומתיישבים על מסנני האוויר והמפוחים.
כאשר חלקיקי האבק השרוף מצטברים על גבי רכיבי מתכת בתוך תעלות המיזוג, נוצר איום משמעותי המכונה פיח חומצי.
מושג זה מתאר מצב שבו תוצרי הבעירה מכילים רמות גבוהות של כלורידים וסולפטים, אשר במפגש עם הלחות הטבעית הקיימת באוויר יוצרים תגובה כימית מאכלת.
תגובה זו שוחקת את השכבות המגנות של מערכות האוורור ומובילה לקורוזיה מואצת של התשתיות. ללא ביצוע שיקום נזקי אש מקצועי לעצירת התהליך הכימי, הנזק לתעלות ולמנועים הופך לבלתי הפיך ומחייב החלפה של המערכת כולה.
אנו מבינים שזו תקופה קשה ומבלבלת עבור דיירי הבניין, ועד הבית וחברות הניהול, אשר נדרשים להתמודד עם השלכות האירוע בלחץ של זמן. יחד עם זאת, התמודדות נכונה ומדויקת בשלבים הראשונים היא המפתח לחזרה בטוחה לשגרה.
הבנת המסלול שעבר העשן בתוך הבניין מאפשרת לצוותים הטכניים לתכנן אסטרטגיית פעולה ממוקדת שמטפלת במקור הבעיה, ולא רק מעלימה את הסימפטומים החיצוניים הנראים לעין.
הסכנות המשפטיות והבריאותיות של הזנחת התשתיות
התעלמות מהצטברות המזהמים בתוך תעלות האוורור נושאת עמה השלכות משפטיות כבדות משקל. חברות ניהול ובעלי נכסים מחויבים על פי חוק לספק סביבה בטוחה ונקייה ממפגעים בריאותיים.
נשימה ממושכת של אוויר העובר דרך תעלות ספוגות בפיח עלולה לגרום לגירויים כרוניים בדרכי הנשימה ולעורר תביעות נזיקין אישיות מצד עובדים או דיירים שנפגעו.
החשיפה המשפטית במקרים אלו היא גבוהה, שכן קל מאוד להוכיח בבדיקות מעבדה כי איכות האוויר במבנה אינה עומדת בתקנים הנדרשים.
בהיבט הביטוחי, כל מבוטח כפוף לעיקרון משפטי כבד משקל המעוגן בסעיף 61 לחוק חוזה הביטוח, המטיל את חובת הקטנת הנזק.
משמעות סעיף זה היא כי על בעל הפוליסה מוטלת החובה לנקוט צעדים סבירים ומהירים כדי למנוע את החמרת המצב לאחר קרות האירוע הביטוחי.
הזנחה של מערכות המיזוג, או ניסיון להפעיל אותן מבלי שעברו תהליך טיהור מאושר, עלולים להתפרש על ידי חברת הביטוח כהפרה ישירה של חובה זו.
תהליך האבחון והטיהור של תעלות האוורור
השלב הראשון בהחזרת מערכות האוויר לתפקוד תקין מבוסס על אבחון טכנולוגי מדויק. צוות טכני מיומן יחדיר מצלמות אופטיות זעירות לתוך רשת התעלות כדי למפות את היקף הפיח ואת מיקומו המדויק לאורך קומות הבניין.
מיפוי זה מאפשר ליצור תוכנית עבודה מסודרת המגדירה אילו אזורים ספגו נזק משמעותי ואילו פירים דורשים שאיבה אגרסיבית יותר. לאחר איסוף הנתונים, מתבצע איטום של כל פתחי האוורור בבניין כדי למנוע יציאת לכלוך לחללי העבודה והמגורים.
פעולת הניקוי עצמה מתבצעת תוך יישום טכניקה הנקראת לחץ אוויר שלילי.
מדובר בשיטת עבודה שבה שואבי תעשייה עוצמתיים מייצרים שאיבה מתמדת בקצה אחד של המערכת, מה שמבטיח שכל החלקיקים המנותקים מדפנות הפח יישאבו ישירות לתוך מערכות סינון אטומות ולא יתפזרו בסביבה.
השימוש בלחץ אוויר שלילי אינו מתאים בצורה גורפת לכל סוגי התעלות.
בתעלות שרשוריות גמישות או במערכות ישנות שבהן הבידוד הפנימי נחשף בעקבות חום השריפה, שאיבת ואקום עוצמתית מדי עלולה למוטט את התעלה או לקרוע חומרי בידוד מסוכנים אל תוך חלל האוויר.
במקרים אלו, צוות השיקום יבצע התאמה של עוצמת השאיבה וישתמש בטכניקות עדינות יותר של ניקוי מגע.
הליך זה של ניקוי מערכות מיזוג לאחר שריפה הוא הכרחי לשם סילוק השכבה המוצקה של העשן הדבוקה לתשתיות. התעלמות ממדפי האש והעשן המותקנים בתוך הפירים מובילה לכישלון הטיפול הכולל.
רכיבים בטיחותיים אלו נטרקים אוטומטית בזמן שריפה כדי למנוע מעבר אש בין קומות. הפיח החומצי והחום העז עלולים לעוות את המנגנון המכני שלהם ולרתך אותם למקומם.
צוות מקצועי יבצע בדיקה, ניקוי וכיול מחדש של כלל מדפי האש, שכן מערכת מיזוג נקייה לחלוטין אינה שווה דבר אם מדפי החירום נותרו תקועים ואינם עומדים בתקן רשות הכבאות.
|
⭐ שימו לב ⭐ הפעלת מערכת מיזוג מרכזית לפני קבלת אישור טיהור רשמי מהווה עילה שכיחה לדחיית כיסוי ביטוחי. פעולה זו מפרה את חובת הקטנת הנזק שכן היא מפיצה את הפיח הקיים לחללים נקיים ומעצימה את הפגיעה במבנה. |
השמדת מולקולות הריח ונטרול חומרים מאכלים
סילוק הפיח הפיזי מתוך התעלות אינו מעלים את חותם הריח העז שנספג במערכת. חלקיקי ריח הם למעשה תרכובות אורגניות נדיפות הממשיכות להשתחרר אל חלל האוויר גם כאשר התעלה נראית נקייה לחלוטין.
כדי למנוע את המשך הפצת הריח השרוף בכל רחבי הבניין, יש לבצע הליך משלים של חמצון מולקולרי.
תהליך זה משנה את המבנה הכימי של מולקולות הריח עצמן, מפרק אותן לתרכובות בלתי מזיקות ומונע מהן לייצר את המפגע הריחני.
יישום של טכנולוגיה זו נעשה בדרך כלל באמצעות הזרמת גז אוזון או שימוש במחוללי הידרוקסיל ישירות לתוך פתחי היניקה של המערכת המרכזית.
החלקיקים הפעילים נעים במסלול המדויק שעשה העשן, חודרים לאותם סדקים זעירים ומנטרלים את השאריות הכימיות שנותרו.
שילוב של טכנולוגיות אלו נועד להעניק טיפול וסילוק ריחות רעים מהשורש, ולהכין את תשתית המיזוג לקראת חידוש הפעילות השוטפת ללא חשש מריחות לוואי.
תיעוד הפעולות מול גורמי הביטוח והשמאות
בכל פרויקט של שיקום משרד לאחר שריפה או מבנה מסחרי, התיעוד מהווה חלק בלתי נפרד מהעבודה הטכנית. חברות הביטוח בוחנות בקפידה כל סעיף הוצאה ודורשות הוכחות חותכות לכך שהנזק טופל בצורה התואמת את התקנים הנהוגים בענף.
ניהול יומן עבודה מסודר, הכולל צילומי פנים של התעלות לפני ואחרי הטיפול, מהווה בסיס ראייתי איתן שמונע מחלוקות מיותרות מול השמאים המבקרים בשטח.
התנהלות שקופה ומגובה במסמכים מסייעת בקבלת הפיצויים הכספיים ומעניקה שקט נפשי מלא לכלל המעורבים בניהול האירוע המשברי.
השבת איכות האוויר וביטחון השוהים במבנה
תהליך ההתאוששות מאירוע אש בבניין רב קומות דורש הבנה עמוקה של תשתיות זרימת האוויר ומערכות האלקטרומכניקה. טיהור המערכות המרכזיות אינו פעולת תחזוקה שגרתית, אלא צעד מהותי ששומר על בריאות השוהים במקום ומונע פחת כלכלי כבד.
פעולה מהירה, מגובה בציוד טכנולוגי חדיש, תסלק את גורמי הסיכון, תנטרל את ריחות העשן ותאפשר חידוש בטוח של שגרת החיים והעבודה.
אנו בחברת פתרון מביאים עמנו ידע וניסיון של 30 שנה בטיפול בתרחישי קיצון במבנים מסחריים ורבי קומות. הצוותים שלנו מצוידים בטכנולוגיות מתקדמות וערוכים להגיע לכל קריאה מבאר שבע ועד חיפה.
אל תשאירו את איכות האוויר במבנה שלכם ליד המקרה – פנו אלינו כעת בטלפון 077-2309779 או בנייד 052-5478787 לשם תיאום סיור שטח ואבחון ראשוני.
