נוכחות מים עומדים בחניונים ותשתיות תת קרקעיות דורשת מענה מיידי הכולל שאיבה, אך פעולה זו בלבד אינה נותנת מענה ללחות הכלואה במבנה. הצפה במרחבים אלו מובילה לחלחול נוזלים אל תוך שכבות הבטון, המצע התת רצפתי ותעלות התקשורת, תהליך היוצר נזק מתמשך שאינו נראה לעין. שיקום מלא מחייב אבחון מקיף וביצוע ייבוש מבני מבוקר למניעת כשלים הנדסיים וסיכונים תברואתיים.
השפעת הלחות הכלואה על יציבות המבנה
כאשר חניון מוצף, המים אינם נשארים רק על פני השטח. כוח הכבידה והלחץ ההידרוסטטי דוחפים את הנוזלים אל תוך נקבוביות הבטון ואל מתחת לחיפוי הרצפה.
שאיבת המים מסלקת את המפגע הוויזואלי, אך היא מותירה את התשתית רוויה. במצב זה, מים שנלכדו בתוך הסנדוויץ המבני מתחילים בתהליך של שחיקה כימית ופיזיקלית של חומרי הבנייה.
בשלב אבחון מדויק של רמת הלחות, צוות טכני מזהה את מוקדי הרטיבות הכלואים באמצעות מכשור מתקדם. ללא ייבוש אקטיבי, המים הללו עלולים לגרום להתנפחות חומרים, להיפרדות חיפויים ואף לפגיעה בברזל הזיון שבתוך הבטון.
חמצון של ברזל הזיון מוביל להחלשות קונסטרוקטיבית של המבנה לאורך זמן, דבר המהווה סיכון בטיחותי ומשפטי לבעלי הנכס.
התהליך המקצועי של ייבוש תת רצפתי מאפשר לשקם את התשתית מבלי להרוס את הריצוף הקיים. באמצעות מערכות יניקה ולחץ, מוציאים את הלחות מתוך שכבת המצע, עד להגעה לרמת הלחות המותרת על פי דרישות התקן הישראלי הרלוונטי לבדיקות רטיבות.
פעולה זו מבטיחה שהנזק לא יחמיר בשבועות ובחודשים שלאחר האירוע.
נזקים למערכות אלקטרומכניות ותשתיות חשמל
חניונים מודרניים כוללים מערכות מורכבות של לוחות חשמל, גלאי אש, מערכות אוורור ותשתיות תקשורת. מים, ובמיוחד מי גשמים או ביוב המעורבים בסחף, הם מוליכים וקורוזיביים מאוד.
שאיבת המים מהרצפה אינה מונעת מהלחות הגבוהה בחלל לפגוע ברכיבים רגישים הנמצאים בתוך ארונות החשמל.
בשלב שיקום נזקי מים, הכרחי לבצע טיהור וניקוי של המערכות הללו. הלחות באוויר לאחר טיפול בהצפות נותרת גבוהה מאוד במשך ימים ארוכים, מה שמאיץ תהליכי קורוזיה בנקודות חיבור ובמגעים חשמליים.
ללא טיפול ייעודי הכולל ניקוי בחומרים מנטרלים וייבוש חללי התשתית, המערכות עלולות לקרוס בזמן אמת, דווקא כשיידרשו לפעול.
בנוסף, הצפות בתי עסק ומשרדים המחוברים לחניונים תת קרקעיים חושפות את חדרי השרתים והתקשורת לסכנה דומה. השמירה על רציפות תפקודית תלויה לא רק בפינוי המים, אלא בנטרול הלחות היחסית בחלל המבנה.
פעולה זו מבוצעת על ידי הצבת יבשנים תעשייתיים השואבים את הלחות מהאוויר ומונעים נזק מצטבר למכשור אלקטרוני יקר.
|
⭐שימו לב⭐ אי ביצוע ייבוש תת רצפתי מקיף לאחר הצפה עלול להוביל לביטול כיסוי ביטוחי בטענה של רשלנות בתחזוקה או אי הקטנת נזק מצד המבוטח. |
סיכונים תברואתיים והיווצרות עובש
מי הצפה בחניונים אינם מים נקיים. הם מכילים שמנים, דלקים, פיח ולעיתים קרובות גם מי ביוב. כאשר המים הללו מחלחלים לתשתיות, הם מביאים איתם מיקרואורגניזמים ובקטריות.
השאיבה מסלקת את הנוזל, אך המצע הרטוב מתחת לרצפה הופך למדגרה להתפתחות עובש ופטריות בתוך פרק זמן קצר מאוד.
עובש במבנה אינו רק מטרד אסתטי או ריח רע, מדובר בסכנה בריאותית של ממש. נבגי העובש מתפזרים דרך מערכות האוורור של החניון אל הקומות העליונות של המבנה, ועלולים לגרום לבעיות נשימה לשוהים בנכס.
התהליך חייב לכלול חיטוי יסודי של המשטחים והחללים הכלואים כדי להבטיח סביבה בטוחה.
במקרים של ריחות רעים שנותרו לאחר האירוע, מבצעים שימוש בטכנולוגיות ייעודיות לפירוק מולקולות הריח והזיהום.
זהו שלב מהותי בהשבת החניון לשימוש ציבורי, במיוחד במבני מגורים או במרכזים מסחריים שבהם חוויית המשתמש והיגיינה הן בעלות חשיבות עליונה.
ההיבט המשפטי והאחריות המקצועית
בעלי נכסים וחברות ניהול מחזיקים באחריות חוקית לשלומו של המבנה ולבטיחות המשתמשים בו. הזנחה של טיפול בלחות כלואה עלולה להתפרש כרשלנות בניהול המקרקעין.
במקרה שבו נגרם נזק לצד שלישי, כגון רכב שניזוק מקורוזיה של מי תקרה או אדם שנפגע מזיהום אוויר, הראיות להזנחת השיקום ישמשו כנגד בעלי הנכס בתביעות פיצויים.
במקרים של נזק לצד שלישי כתוצאה מכשל תשתיתי שלא טופל כראוי, עשוי לחול הכלל המשפטי של הדבר מדבר בעדו. במצב כזה, נטל ההוכחה עובר אל בעלי הנכס להוכיח כי לא התרשלו בתחזוקה ובשיקום המבנה לאחר ההצפה.
הימצאות של דוחות מעבדה המעידים על הליך תקני משמשת כראיה מכרעת להדיפת תביעות מסוג זה.
בחינה משפטית של מקרי נזיקין מצביעה על כך שפעולה מהירה לשיקום המבנה מעידה על עמידה בחובת הזהירות המוטלת על בעלי הנכס.
קבלת דוח מפורט הכולל מדידות לחות לפני ואחרי הטיפול מספקת תשתית ראייתית איתנה מול דרישות חברות הביטוח ומול תביעות עתידיות.
מעבר לכך, עבודת שיקום נזקי אש ומים דורשת הבנה עמוקה של דיני הביטוח. חובת המבוטח להקטנת הנזק מעוגנת במפורש בסעיף 61 לחוק חוזה הביטוח, תשמ"א-1981.
הסתפקות בשאיבה בלבד, כאשר קיימת סבירות גבוהה לרטיבות תת רצפתית, עלולה להוות עילה חוקית להפחתה משמעותית בסכומי הפיצויים שיתקבלו, בטענה שהמבוטח ישב בחיבוק ידיים ואפשר לנזק להחמיר.
החזרת התשתית למצב תקין ובטוח
ההבנה כי שאיבה היא רק ראשית התהליך מאפשרת לבעלי מבנים לשמור על ערך הנכס ועל בטיחות השוהים בו. שיקום יסודי, הכולל ייבוש תת רצפתי, חיטוי וטיפול במערכות חשמל, מונע הוצאות כבדות בעתיד ומבטיח שקט נפשי.
אנו בחברת פתרון זמינים עבורכם 24 שעות ביממה כדי לספק מענה מקצועי, לאבחן את היקף הנזק וללוות אתכם עד להשלמת הטיפול. פנו אלינו בטלפון 077-2309779 לקביעת פגישת אבחון בשטח ללא התחייבות.
